Cevap : Evet, isteyen herkes ABD ´de konut alabilir, herhangi bir şart veya oturum/çalışma izni gerekliliği bulunmamaktadır.

Cevap: Amerika’da ev alan vatandaşlık hakkına sahip olamıyor, fakat orada ev aldıktan sonra iş kuran birisi çalışma vizesi alabilir. Belirli bir süre Amerika’da yaşadıktan sonra da vatandaşlığa başvurabiliyor.

Cevap : Türkiye’nin büyük şehirlerinde yapılacak bir yatırım yerine, Amerika’da aynı bütçe ile çok daha fazla kira getirili ve kendini daha hızlı amorti eden bir yatırıma sahip olabiliyorsunuz. Örneğin 100.000$ bir yatırım bütçesi ile Türkiye’de alınacak bir evin kira getirisi, ortalama 1.000-1.500 TL arasındayken, Amerika’da aynı bütçe ile ortalama 900-1000 $ arası kira getirisine sahip olabiliyorsunuz.

Cevap: Amerika’da yatırımın geri dönüş süresi 5-7 yıl arasında değişmektedir. Her yıl ortalama %5 net kira getirisi olmaktadır, bunun yanında evin yıllık değer artışı yaklaşık %15 civarındadır. Şöyle bir hesap yaparsak; 100.000$ değerinde bir evden aylık olarak 850$ kira aldığınızı var sayarsak; tüm masraflar çıktıktan sonra, elinize minimum 5000$ geçmektedir ve bu rakam kiranın artmasıyla her yıl yükselmektedir. Ayrıca evinizin değeri geçtiğimiz 5 yılda olduğu gibi %15 artış gösterirse 100.000*15/100=15.000 $ olarak da değer artışı olduğunda satın aldığınız evin kendini amorti etmesi yaklaşık 5 yılda gerçekleşecektir. Gelecekte değer artışı % 10 a düşeceğini düşünerek hesaplarsak evin kendini amorti etmesi 7 yıl olacaktır.

Cevap: Dünyanın her yerinde olduğu gibi kira getirisi gayrimenkulun bulunduğu bölge, konum ve metrekaresine göre değişmekle birlikte, bizim gayrimenkullerimizde kira getirisi ortalama %5’dir.

Cevap: Dairelerimiz hepsi kiracılıdır ve kiracı devir oranımız çok düşüktür, kiracılarımız taşınacak oldukları zaman 2 ay öncesinden bize yazılı bilgi vermektedirler bu da bize yeni kiracı bulmamız için yeterli zamanı sağlamaktadır. Son 10 yıllık tecrübelerimizde bunu göstermektedir.

Cevap : Bir tek daire sahibi olduğunuzda kazanacağınız gelir minimum bedelin (tek kişi için: 5.000$, evli çift için: 10.000$) altındaki kalacağı için gelir vergisi ödemezsiniz. Birden fazla daire sahibi olmak istediğinizde ise bunları tüzel bir kişilik altında toplamanızı öneriyoruz. Böylece gayrimenkul ve şirketle ilgili tüm masraflarınızı düşerek kalan rakam üzerinden çok düşük bir vergi ödemeniz çıkabilir. Kar edilen rakamı tekrar yatırıma yönlendirdiğinizde bu rakam yine vergiden muaftır.

Cevap ; Biz yatırımcılarımıza Amerika’da bir banka hesabı açıp kira gelirlerini bu hesaba bağlı alacakları hesap kartı üzerinden kullanmalarını öneriyoruz. Böylece hem para transferi ve transfer masraflarından kurtulacaklar hem de Türkiye’de bu gelirlerini beyan etmek zorunda kalmayacaklar - ki kalsalar da Amerika’da bu geliri beyan ettikleri ve Amerikadaki minimum gelirin altında kaldığından vergi ödemediklerinden iki ülke arasındaki karşılıklı anlaşmalar gereğince burada herhangi bir vergi ödemesi çıkmamaktadır.

Amerika´da kredi kullanabilmek için, vatandaş olmayanlara konut kredisi (mortgage) için alt sınır minimum 100 Bin Dolar´dır ve sadece alınacak gayrimenkulun %40´ına kredi kullanabiliyorsunuz.  Faiz oranı da normalin üzerindedir. Ayrıca tüm belgelerin yeminli tercüman tarafından tercüme edilmesi ve noterden onaylanması gerektiğinden masraflı ve 3-4 ayı bulduğundan uzun bir süreç alıyor. Türkiye´den kredi almak içinse Türkiye’den bir teminat vermek gerekiyor. En önemli fark, Türkiye´de TL bazında ile borçlu olunmasıdır.

Cevap: Amerika´da mortgage faizleri şu an % 5 - % 6 bandındadır. Yabancılar için ise %8-%9 civarına çıkmaktadır.

Cevap: Amerika´da emlak vergisi bulunduğu bölge, konum ve metrekaresine göre değişmektedir. Bizim gayrimenkullerimizde ise ortalama % 1 civarındadır.

Cevap: Amerika ‘da satıcının emlakçısına % 3 , alıcının emlakçısına % 3 olmak üzere toplam %6 komisyon ücreti ödenmektedir. Bunu da taraflar arasında aksi bir anlaşma olmadıkça genellikle satıcı ödemektedir.

Cevap: Amerika´da ev almak için biz Florida bölgesini öneriyoruz, ev fiyatları hala uygun, kira getirisi yüksek ve değer artış potansiyeli var.

Cevap: Kesinlikle ABD’den ev almak mantıklı hem ev fiyatları daha düşük, hem kira getirisi daha yüksek hem de ev fiyatlarının artış potansiyeli daha fazla. Bu durumda İstanbul’daki bir evin kendini amorti etmesi çok uzun yıllar sürüyorken, Amerika’ da çok daha hızlıdır. Aynı zamanda kira getirisinin de dolar bazında olması sebebiyle Amerika’da şu an ev almak için doğru bir zaman olduğunuz düşünüyoruz ve yatırımcılarımıza bu fırsatı değerlendirmelerini öneriyoruz.

Cevap: Amerika´da kaç Türk vatandaşının olduğuna dair net bir istatistik yok, fakat 3000-5000 aralığında olduğu tahmin ediliyor ve bu sayı giderek artmaktadır.

Cevap: Miami global ve medyatik bilinirlikten dolayı insanlar için tercih edilen bir lokasyon haline gelmektedir. Doğu Amerika´nın en büyük şehirlerinden, havası, plajları ve eğlencesiyle ünlü bu bölgede ev sahibi olmak prestijli bir durum olmasından dolayı burada yatırım yapmayı cazip kılıyorlar.

Cevap : Birinci yol bizim gibi uzman bir ekiple çalışmanız; içinde hazır kiracısı olan kira getirili dairelerimizi satın aldığınız anda kira getiriniz başlıyor. Tüm işlemleri biz takip edip ay sonunda size toplam gelirinizi gösteren bir hesap ekstresiyle sunuyoruz ve kiranız hesabınıza yatmaya devam ediyor. İkinci yol ise kendi başınıza yürüyebileceğiniz bir yol; internetten bulacağınız bir eve teklif vererek almaya çalışmak. Ancak bu noktada sistem Türkiye’den farklı işliyor: bir evin liste fiyatı sizin alacağınız fiyat anlamına gelmiyor, eve teklif veriyorsunuz, başkası sizden daha yüksek teklif veriyor ve bir nevi açık arttırmaya giriyorsunuz ama karşı tarafın verdiği fiyatı vermeden ki çoğunlukla liste fiyatından daha yüksek fiyat vermenize rağmen evi alamıyorsunuz. Ayrıca diyelim ki en yüksek fiyatı siz verdiniz ve satıcı sizin teklifinizi kabul etti, satış bedeli üzerinden belli bir kapora ödüyorsunuz. Satış işlemi için yaklaşık 1 ay geçmesi gerekiyor, 1 ay sonra siz kalan ödemeyi yaptıktan sonra tapu sizin üzerinize geçiyor. Üzerinize aldıktan sonra yatırım için almışsanız evin bakımı, gerekli tadilatlar, kiralanmaya hazırlanması, kiracı bulunması, evin gösterilmesi, kiracı adaylarının geçmiş ve güvenlik kayıtlarının incelenmesi, uygun adayla kira kontratının yapılması, kiraların tahsili, aidatların ödenmesi (Amerika’da yönetim aidatlarını ödemek ev sahibinin sorumluluğunda) yıllık emlak vergisinin ödenmesi vb… gibi işleri yürüteceksiniz. Ve orada bir temsilciniz olmadığı için bunları kendi başınıza yapacaksınız. Yapılabilir mi, evet!

Cevap: Hayır, isterseniz Amerika´ya gitmeden ABD´nin Türkiye´deki Büyükelçilik ve konsolosluklardaki noterlerin huzurunda satış sözleşmesi imzalayarak satın alma prosedürlerini tamamlayabilirsiniz.

Yönetim şirketi kiranızı her ay hesabınıza yatırmaktadır. Amerika ‘da bir bankada veya Türkiye’de de şubesi olan uluslararası bir bankada hesap açtığınızda bir atm kartı çıkartarak her ay hesabınıza yatırılan rakamı dünyanın istediğiniz herhangi bir yerinde çekebilir veya harcayabilirsiniz.

Cevap : Evet, Amerikan vizesi olan pasaportunuzun fotokopisi ile hesap açmanız mümkündür.

Cevap : Amerika´daki Profesyonel Yönetim Şirketleri kira gelirinin belli bir kısmı (%8) karşılığında bu hizmeti vermektedirler. Bu şirketler sizin için kiracı bulur, kirayı tahsil eder, aylık ücretleri ve vergi ödemelerini takip edip kiracıların karşılaştığı sorunlara da müdahale etmektedirler.